Продажба на имот с фалшиви документи


Подправянето на документи в България е сравнително лесна процедура, още повече, че за това понякога съдействат и “право имащи” органи. Най-често в практиката се наблюдават случаи на продажба на имот с фалшиво пълномощно и последващи продажби.

Сделката се извършва по следната схема:
Лицето “X” с или без съдействие на нотариус се упълномощава от лицето “Z” да продаде имот на свой близък или роднина. С това пълномощно “X” продава имота на лицето “Y”. Пострадалото лице “Z”, в даден момент научава за продажбата и предявява иск за обявяване сделката за нищожна.
През това време купувачът (”Y”) регистрира имота в данъчната служба, изважда необходимите документи и бързо продава имота друго лице. Вторият купувач на свой ред бързо прави регистрация и също продава имота. Така, в рамките на много кратък срок, имотът може да смени множество собственици, почти всички от които са фиктивни.


При подобна многократна препродажба много трудно се възстановяват правата на истинския собственик, в последствие. Проблемът е, че няма как с един иск да се призоват първия, втория, третия, четвъртия и т.н. купувачи / измамници / и всичко да приключи, бързо с едно съдебно дело. Подобни процедури могат да се проточат с години, през което време имота може да продължава да сменя своята собственост. Съдебното производство е много е тромаво и бавно, което позволява на измамниците безпроблемно да реализират описаната по-горе схема.